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麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示 ，2025年5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.37元/㎡/月，环比下跌0.32% ，连续9个月下降；同比下跌1.14% ，连续19个月下滑 。整体来看，前5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.54元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.12% 。
报告指出 ，受就业环境 、收入预期下降等因素影响 ，居民住房消费能力下降。另一方面，随着保障性租赁住房供应的增加 ，对市场化的租赁市场有一定冲击。
对此 ，麟评居住大数据研究院认为，随着应届毕业生入市 ，5 、6月租赁活跃度有望增加 ，但由于应届毕业生的消费能力较弱，租金仍具备下行压力 ，租金跌幅有望收窄 。
从等级城市来看 ，一线城市韧性较强，二线城市压力显著 ，三线城市跌幅最大 。
报告显示 ，5月份一线城市平均租金为84.58元/平方米/月，环比下跌0.16%，同比上涨0.54%。二线城市平均租金为30.18元/平方米/月 ，环比下跌0.36% ，同比下跌1.82% 。三四线城市平均租金为24.60元/平方米/月，环比下降0.45% ，同比下跌1.22% 。
报告指出 ，一线城市受今年经济环境及人口流动放缓影响，租金自3月以来环比连续3月下降。值得一提的是 ，北京表现较为突出 ，5月份租金环比上涨0.95%，同比上涨1.54% 。
二线城市租金跌幅时间较长 ，环比连续下跌8个月 ，同比连续下跌19个月 。其中，武汉和成都租金同比跌幅较大 ，分别下降12.06%和7.2%。而三四线城市5月份租金跌幅略大于一二线城市 ，但从同比走势来看，自2023年9月，三四线租金表现好于二线城市 。
威海北京重庆位居涨幅前三
具体到城市 ，5月份40个大中城市租金仍延续“跌多涨少 ”局势 ，有8城租金均价环比上涨，3城环比持平 ，29个城市租金环比下跌 。
报告显示 ，租金环比上涨的城市中，威海（1.12%）、北京（0.95%）和重庆（0.43%）位居涨幅前三。其中 ，威海受今年旅游热度上升 ，租金整体呈上升局面；北京由于临近毕业季，受到强产业配套支持 ，业主对租金预期有所提升 。
此外 ，环比跌幅TOP10城市中，有6个城市跌幅超1% ，具体为洛阳（-2.82%） 、武汉（-2.04%） 、成都（-1.98%）、佛山（-1.58%） 、广州（-1.20%）和青岛（-1.13%） 。
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